上周三（5月29日），深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。政策出台当天引起市场不小的轰动，有购房者连夜前往售楼处下订，也有门店中介通宵积极带客看房……随着政策发酵一周，深圳“降首付、降利率”的楼市新政是否有效促进了楼市的成交？市场对其的反应又是怎样的？

　　数据：成交创3年新高

　　深圳贝壳研究院数据显示，528新政出台5天，深圳楼市成交量大幅增长。据其统计，5月29日-6月2日的日均签约量环比5月1日-5月28日的日均签约量二手房增长67%，新房增长107%。

　　除了多家中介机构统计的数据实现上涨外，网签数据方面同样实现了增长。据深圳中原研究中心，网签方面，上周全市二手住宅共成交992套，环比上涨1.5%；面积共计98959平，环比上涨3.9%。

　　但相较二手房成交的增长，新房网签量方面数据却有所回落。深圳中原研究中心认为，上周新房市场成交量继续回落，临近月末，项目入市速度有所加快，但随着政策刺激效应的显现，未来一段时间成交量有望止跌反弹。

　　市场：再现连夜排队买房？

　　上周（5.27-6.02）深圳新房市场有1个项目开盘销售，也是深圳实施首套首付两成、二套首付三成后，首个开盘的新盘项目。该项目名为汉园茗院，首批推售419套住宅，户型涵盖建面约110m²三房、120m²/158m²四房、168m²无房以及少量的255m²顶层复式。

　　据了解，该项目正式选房时间为上周六（6月1日）上午九点，据中介朋友圈发布的现场视频来看，上周末认购选房期间，销售中心便呈现人山人海的情况，有买家凌晨排队拿号，开盘当日项目还传出“通宵带客”的消息。

　　凌晨排队拿号（图源网络）

　　要知道，深圳上次出现连夜排队买房的场景还是在楼市火热的2021年前后，那么市场实际成交真如中介朋友圈所展示的那般火热吗？

　　在深圳政策后多次前往各个售楼处看房的购房者黄女士向记者表示，她尽量挑选在工作日的时间去看房，现场看房的客户批次均不是很多，带她看房的置业顾问甚至向她表示“政策效果没有‘放宽限购’的那次有效”；但在周末去看房的马女士则有不同的感觉，她前往了龙华、南山等几个项目，周末的当天现场人都很多，降首付降利率很有效果。

　　尽管购房者切身感受不太相同，但从深圳新房市场的氛围来看，多个楼盘在近期公布5月销售成绩，从这些喜报中可以感觉到深圳新盘市场更是热火朝天的情况。位于南山的荔源雅苑周末两天累计到访200+批客户；位于南山的绿景白石洲项目发布喜报显示五月热销156套房源，成交额达到16亿元；位于龙华的鸿荣源尚云，6月3日工作日销售了6套房源，转化率高达43%；前海瑧玺官宣清盘。

　　业内：市场信心正在有序恢复

　　5月17日，央行等部门就促楼市打出了一套政策“组合拳”：首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%、取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率、设立3000亿元保障性住房再贷款以支持地方国企“收储”存量商品房等措施。

　　新政出台后，不断有城市落实“517”楼市新政，据不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份已超过20个，一线城市中，上海、广州、深圳已下调首付比例及房贷利率。

　　根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。

　　自5月29日起，深圳市首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。至此，深圳首付比例及房贷利率均达到历史以来的最低位。

　　美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，深圳降低首付比例、降低房贷利率的力度与上海相似，虽然未能达到国家的最底线，但已经为购房者释放出多重利好。政策出台之后，新房市场和二手房市场同时出现看房量、购买量上升的情况，而在上周末，交投活跃的程度甚至可以与3月小阳春时媲美。深圳房地产市场的信心正在有序恢复，预计进入6月之后备案量将稳步上升，为半年度的表现添上浓墨重彩的一笔。

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